年產值56億吸睛！新北工業都更83件創新高　「這兩區」帶頭升級

隨著AI浪潮引發全台高科技產業「缺地、缺廠辦」危機，新北市老舊工業區迎來資產活化轉型潮，近期土城沛陂段與三重頂崁段兩件都更案順利過審，預計可創造年產值逾56億元，並引進上千個就業機會；統計顯示，三重區高價廠辦交易中新案佔比已突破7成，顯示企業在「舊換新」趨勢下，加速搶進智慧化綠建築，帶動新北工業區多元都更申請件數衝上83件新高。

信義全球資產統計內政部實價登錄資料，自2023年至2025年期間，三重區5,000萬以上的廠辦交易量，總計為122筆，其中屋齡5年內的新廠辦，件數佔比超過7成，顯示在企業轉型升級與舊換新趨勢下，屋齡較新的廠辦易獲市場青睞，未來市場性讓老舊廠房改建成新廠辦，成為資產活化熱門選項之一，打動猶豫是否重建的地主，同時也吸引企業積極投入工業區都更行列。

安信建經總經理張峰榮分析，本次都更審議通過的兩案位於三重及土城區域，屬雙北核心，發展皆超過半世紀，未經重建的廠房實難符合現今高科技產線的需求，但具備成熟工業聚落、交通便利及產業鏈完整等優勢，對企業仍具吸引力。

截至今年4月統計，新北市工業區多元都更申請案件已達83件，申請基地總面積約66公頃，且持續增加中。張峰榮認為，舊廠重建為現代化且符合ESG的綠建築、智慧型廠辦，除可提升營運效益、增加地主重建信心，甚至能帶動工業區聚落的都市更新及活絡市場交易，因此也是市府推動都市更新的重點區域，其中三重工業區都更申請量更高居全市第二，近期加上頂崁工業區都更案過審議題發酵，安信建經接獲諮詢重建需求激增。

為快速解決當地業主關心議題，安信建經特別攜手信義全球資產，於6月25日舉辦「工業區企業健診活動」，內容包括整合市場分析、法令政策、重建規劃，以及資產配置等地主關心議題，協助工業區業者評估現有舊廠的資產狀況、是否適合重建，以利加速自身資產活化與升級、掌握現今產業轉型的最佳契機。