戰火引爆造價潮！4月營建材料逼近5%　專家：考驗建商經營能力

受到中東戰事衝擊油價與年初土方之亂雙重打擊，國內營建成本在歷經連續三年的平穩期後，再度迎來一波有感漲勢。根據主計總處最新統計，今年4月營造工程材料類指數年增率反彈攀升至4.91%，其中塑膠製品、瀝青及機電設備等項目年增幅皆突破雙位數，在當前預售市場銷售全面放緩的「寒冬」下，無法輕易轉嫁的造價成本大增，正強烈考驗開發商的抗壓與經營能力。

根據主計總處的統計，營造工程材料類指數在過去三年逐漸穩定，疫情後的2021年，營造工程材料類指數年增13.74%，隔年增加8.51%，到了2023年年增僅1.15%，2024年則為1.08%，直至2025年年減0.16%。



受到中東戰事等因素影響，4月營造工程物價指數又向上攀升，工程材料部分受到油價波動影響，包括塑膠製品類4月指數年增率高達17.72%，油漆類也年增2.76%，機電設備年增12.05%，瀝青及其製品類年增13.24%；若再加上年初土方之亂，蓋屋的成本今年也出現一波漲勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然每個項目佔營建成本比例不一，但整體營造工程總指數的確出現明顯攀升，今年初的土方處理增加成本，且中東戰事之後，油價飆漲反應到相關產品，建築成本都有感增加，若是遇到房市景氣暢旺時，這些都會成為推升房價的理由。

曾敬德指出，去年預售市場銷售狀況就轉為清淡，銷售速度放緩，在在考驗開發商的經營能力，早期取得土地的建案，可能土地成本較低還有彈性調整售價的空間，若是近年才取得土地又碰上成本問題，開發商應會感受到一些壓力，接下來要觀察造價波動是否短期因素，或者影響時間維持更長久。