喊話房市管制要鬆綁！愛山林祝文宇嘆「股房不連動」：兩大方向應放寬

對於央行並未再度鬆綁房市管制，讓不動產業者空歡喜一場。愛山林建設開發公司董事長祝文宇今（6/30）日認為，房市鬆綁是遲早的事情，最應該鬆綁的有兩大方向，一是自然人第二戶的貸款成數上調，有利於換屋族，二是放寬高價住宅（豪宅線）門檻，受到造價上揚，門檻維持現狀，「是逼大家買小宅」，倘若進行調整可望有利於房市。

愛山林建設開發今日舉行115年股東常會，總經理祝藝在會中透露，受到土方問題未解，導致好幾處自建案的工地出土延誤，使得不少建案交屋延遲，加上行政程序流程出現變化，有不少案子的使用執照核發或是變更設計程序等，一拖就是好幾年，使得交屋遞延的情況更雪上加霜。

董事長祝文宇受訪時說，土方問題並未真正解決，愛山林有十處建案因此打住，相較於以往單日有300至500量的出土，現在每日僅30到50輛車而已，導致土方處理價格上漲五、六倍，況且，中東戰事推升油價、運價上揚，造成營建成本再堆高，現在單坪的成本就高達20萬元，也是房價居高不下的原因之一。

祝文宇表示，政府期待房價鬆動，但房價難以下跌的原因，主要是土方墊高造價成本，以及通膨帶來的衝擊，還有缺工問題，許多工班或資深的工頭陸續退休，即便引進移工進入工地，但品質不佳，仍舊要投入許多時間和管理成本。

對於央行總裁楊金龍在月初提到「不動產信用管制就到這裡」，但央行第2季理監事聯席會議之後，對房市管制並未有鬆綁的措施。祝文宇認為，「房地產已經被打到低點」，尤其是中南部的情況較為明顯，房市鬆綁是遲早的事情，若能放寬自然人第2戶貸款成數，且放寬豪宅線的標準，將有助於整體市場。

另外，對於近期股房不連動，他苦笑著說，確實有不少客戶，將資金轉入股市，追求更好的投報率，只是整個投資環境就像個大賭場，資金全面湧入台股，「如果一直鼓勵用這種方式賺錢，年輕人的進取心會改變很多」，然而，股市的投報率並非永遠都再，相較於股市，不動產可抗通膨，還有剛性需求支撐，相信由股轉房的趨勢很快就會來。

展望今年房市，祝文宇強調，仍舊以需求為主，供過於求的地方就會跌，房價形成「多殺多」，反而是有需求的地區，價格持穩、成交量會微幅收斂，現在仍是購屋的最好時機，民眾可以多看、多比較，雙北到桃園A7站都是很不錯的選擇。