台股衝4萬點房市卻腰斬！雙北首季推案量大減5成　建商有苦難言

台股一路狂奔站上4萬點，卻未如往年帶動房市共榮，反而形成「股房脫鉤」的弔詭局面。根據住展雜誌統計，今年前4個月雙北住宅新案推案量僅1,081.1億元，相較去年同期慘遭腰斬，年減幅逾5成，案數也從90案大幅縮減至40案。專家分析，儘管股市獲利資金充沛，但在政府打房政策與銀行限貸令的雙重夾擊下，市場買氣陷入冰點，建商進場意願大幅滑落，讓過去「股房並進」的歷史經驗徹底失效。

根據住展雜誌統計，雙北住宅新案供給面推出的量體僅1081.1億元，當中包括329大檔期的案量，比起去年同期腰斬，減少1254.7億元，減幅53.7%；公開個數為40案，較去年同期的90案大減，不分台北市或新北市都在案數與總銷量上砍半。



住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，先前在2019與2024年皆有台股走漲帶動房市的歷史經驗，2019年台股收復萬點，房市同步暢旺，新竹房市正是在這一年開始沸騰，還傳出排隊風搶預售案；而2024在3月攀上當時的史上高點2萬點亦然，不少新案早鳥潛銷醞釀一段時間，開案就結案，買房就像現在買股一樣熱門。

近兩年除了在2025年4月因為意外的美國關稅問題，短期造成全球股市震盪，整體來說台股都在不斷刷新紀錄，眼下已飆破4萬點，房市卻與之逆走兩極端，不復見共榮，銀行限貸令與政府打房政策澈底消滅資金邁進房地產信心，毫無買氣的冷清市況，難以完銷的餘屋賣壓，建商萬念俱灰下更無意進場。

雖然去年此際已在房市風暴當中，並未預期房貸管制與打炒房政策竟持續如此之久，雙北在推案表現上勝於今年一倍不說，去年同期還亮相國泰、馥華、新潤、新濠等建商的五大破百億元指標案，且大部分是依照規畫時程登場，並非延推，建商信念尚未潰散。反觀今年，高房價的台北市已不見建商推出大案，新北市的3案中，難以再延長、終得上場的案例，對照整體推案數據的滑落，均顯建商有苦難言。

值得一提的是，在這段時間進場案竟有一案黑馬現身迅速完銷，為台北市內湖區四期重劃區的隆雲建設案，因戶數僅14戶，且有區域新案稀缺特性，仍以個案來論斷，至於去年同期則全無此等短時間謝幕案例，甚至賣到現在還在賣的大有案在，股市獲利資金與房市呈現平行時空。

陳炳辰指出，接下來在雙北的重量級案坐落台北市大安區、南港區，與新北市板橋區、中永和區、新店區、林口區、泰山區等，縱然多有品牌、地段價值，但量體大，勢必加重目前的待售餘屋賣壓，台股若真往5萬點奔騰，究竟讓資金更為器重股市卻棄守房市，還是將因資金充裕解決貸款危機開始布局房市，股房之間的流動性可持續觀察。