鬆綁信用管制見曙光！國建董座：房市最壞已過且「跌不下來」 盼上調豪宅線門檻

國泰建設今（6/12）日召開115年股東常會，由董事長張清櫆主持，會中通過股利分配案，每股配發現金股利1.2元。被問及央行釋出第七波選擇性信用管制「基本上到這裡」的訊息，張清櫆直言，此舉讓產業看到隧道出口的曙光，不會再採取更重的管制措施，但也不會有太大幅度的鬆綁。不過，他也為產業抱屈，因房市熱絡政府有所行動，但對股市飆漲卻沒有動作，對營建業者而言，感覺不太公平，也沒有受到重視。

對於央行可能對哪些政策進行鬆綁？張清櫆表示，希望高價住宅的房貸門檻進行微調，目前許多案子都卡在貸款成數限制，例如台北市有7,000萬、新北市6,000萬及其他縣市4,000萬等門檻，導致自住需求的買方擔心貸款缺口太大而不敢出手，實質壓低成交量，「如果能配合實際市況適度調整門檻，對正常市場是有幫助」。

房市隧道已見光　下半年優於上半年

國泰建設今天舉行股東會暨董事會改選，除了會中通過每股配發現金股利1.2元，總經理郭文鎧說明，去年在營收方面包含前一年度已完工未交屋部分，全年營收合計新台幣135億4,325萬餘元。今年上半年已推出高雄新案，下半年將於台北、台中、台南再推3案，總推案金額約230億元。

對於央行總裁楊金龍釋出第七波房市信用管制「基本上到這裡」，董事長張清櫆會後受訪時說，目前不動產貸款集中度已降至35.42%，相較於2022年高峰明顯回落，央行已看到這個數字，也清楚不需要再祭出更重的信用管制措施，「過去兩年經歷第七次信用管制，就像走進了一條黑暗的隧道，但現在已經看到出口的陽光」。

央行無意再出重手　盼豪宅線門檻配合市況調整

張清櫆也說，預料央行短期內不會大幅放寬政策，畢竟一旦房市鬆綁，恐怕再度過熱，「不用太樂觀，但也沒有悲觀的權利，在隧道裡，車子要慢慢開，自然就會跑到出口」。況且，市場從第2季開始回溫，過去兩年不少潛在買方持續觀望，隨著房價並未如預期大幅下修，剛需客戶陸續進場，帶動成交量緩步回升。

外界關注央行有機會微調鬆綁政策，張清櫆認為，最具急迫性的是高價房貸門檻，目前受到豪宅線的影響，都卡在貸款成數限制，導致有自住需求的買方，擔心交屋時政策未變、貸款缺口太大而不敢出手，「這些買方不是投機客，只是需要資金運用」，如果門檻能配合實際市況適度調整，聚焦在自住型買方，對市場可望帶來幫助。

房價短期難大漲　股市資金有望輪動

對於下半年的房價走勢，張清櫆指出，「最壞的狀況應該已經過了」，短期內房價大幅上漲的機率不高，然而，近期營建成本持續攀升，加上土方問題等因素，業者事先硬撐吸收，目前市況是「跌不下來」，也不會因市場回溫而急速拉漲。

他強調，當前最重要的是成交量回升，畢竟沒有量就沒有價，「先讓交易量健康起來，房價自然會跟著市場走」，不需要擔心漲跌，只要市場正常發展就好。另外，近期台股持續飆高，經濟表現亮眼，股市獲利了結的資金未來有機會輪動進入房市，是值得期待的利多因素。