全台進入「大傳承時代」　首季繼承贈與破3萬棟　法拍量卻創10年次低

房市政策冷卻買氣，卻意外催生跨世代的資產大搬風。根據內政部最新統計，今年首季繼承與贈與移轉棟數合計突破3.4萬棟，全台正式進入「大傳承時代」；與此同時，被視為房市反指標的「法拍移轉量」卻不增反減，首季僅768棟，創下近十年次低紀錄。專家分析，高房價與節稅誘因讓「家族內部傳承」成為當前房市穩定主力，而近年房價的高增值空間，讓資金受困的屋主多能順利轉手獲利，而非淪入法拍市場。

觀察內政部數據，2026年第1季繼承移轉達1萬7,879棟，贈與移轉亦有1萬6,182棟，其中繼承與贈與移轉總數達3.4萬棟，已是2023年以來，連四年的第1季皆達到此數字。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，繼承移轉量屢創新高，主要與戰後嬰兒潮世代逐漸凋零有關，同時遺產稅有高額免稅額，且房產由配偶或直系親屬繼承更有扣除額，也免去土地增值稅、契稅，在稅制鼓勵下，加上人口高齡化影響，因此近年有大規模繼承潮發生。

賴志昶表示，近年房價漲幅有感，年輕人購屋壓力倍增，促使許多具資產實力長輩，會選擇利用每年贈與免稅額度，提早進行資產配置，或是直接資助晚輩購屋，加上囤房稅、第二戶限貸令等措施，更讓長輩頻繁轉移房產，以利於家族資產配置。



另統計，全台首季拍賣移轉棟數僅768棟，為近十年來次低。賴志昶指出，拍賣移轉棟數被視為房市反指標，以往房市趨冷，違約的房屋貸款人數即會明顯增長，但自2025年以來房市趨於冷靜，法拍量不增反減，主因是全台經濟與金融市場仍呈穩健發展，且近年房產漲幅大，屋主如遇資金困難，多能在市場順利轉手，甚至可能獲利了結，加上金融機構針對債務多有協商機制，真正流落法拍市場者較屬少數，並未出現明顯「斷頭潮」。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，隨著全台「大繼承潮」與「大贈與潮」來臨，「等房族」逐漸成為房市另一股主力，若傳承自長輩的房產屬屋齡偏高的老公寓或透天，接手後往往需投入高額修繕費用；此外，如繼承物件為早期入手，日後晚輩打算買賣時，取得成本會以較低的房屋與土地評定現值來認定，一旦以當前市價售出，帳面獲利將極為驚人，因此，民眾務必提前精算相關稅負，並預留稅源，才能將長輩心意圓滿傳承。