房市遇雙殺「交易量打到骨折」！專家曝進場時機

近3年預售屋大量推案，再加上新青安刺激，房市買氣爆棚，逼得央行使出史上最狠重拳，推動第7波選擇性信用管制，加上限貸令，又遇上最大一波交屋潮，供給暴增、資金緊縮，發燙市場瞬間降溫。專家指出，如今議價空間鬆動，2026下半年自住將成主力，這時與其猜測房市低點，不如多看房找合適房子更重要。

據《鏡週刊》報導，2025年第1季房市交易量48,028棟，創9年來季交易量新低，議價空間也逐漸鬆動，今年1～10月相較去年同期，北市平均議價率達13.7％，增加1.4個百分點；高雄市的議價率則高達17.1％，較去年大增4.3個百分點，為六都最高。

報導指出，品嘉建設董事長胡偉良直言，房市本就有衰退、復甦、繁榮到過熱的自然輪轉，2022年應走向衰退，卻因新青安讓買氣爆衝，結果民眾紮營排隊買房，央行祭出打房重拳，使得房市交易量大減，「這不是腰斬，是骨折！全世界沒有人這樣硬幹。」

報導提到，中信房屋總經理張世宗認為，民眾常想要在低點入市，其實回頭看才會發現便宜，因此沒有必要執著最低點，不如出門多看房，找到適合的房子更重要。

台經院產經資料庫總監劉佩真則向週刊表示，全面性的議價空間鬆動，反映買方市場已經來臨，投資客退場，而剛性自住需求壓抑已久，2026年將醞釀進場，成為下半年市場主力。