桃捷綠線北段房價大洗牌！「這一站」5年漲5成 水尾站1字頭吸卡位

桃園捷運綠線北段通車進入倒數計時，沿線站點房價大洗牌！根據房仲業者最新統計，近五年綠線北段七站中，以G12蘆興埤站單價35.8萬元高居身價王，而G14蘆竹中正北站五年來漲幅53.8%成為增值冠軍。專家分析，隨著房市進入盤整期，買氣正從高價蛋黃區向外擴散，擁有航空城計畫加持的G15水尾站，憑藉最親民的1字頭房價吸引首購族卡位，隨著各項利多逐步實現，綠線北段已成為兼具保值與補漲潛力的房市熱區。

台灣房屋趨勢中心根據實價登錄，統計近五年綠線北段七個捷運站點方圓1公里內成交的電梯大樓物件，資料顯示2025年身價最高的是G12蘆興埤站，單價35.8萬，其次為G11藝文特區，34.8萬，最親民的站點則為G15水尾，單價18.8萬，成為沿線房價最親民的捷運站點。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，捷運利多通常在通車當年漲幅最明顯，買氣會從核心蛋黃區向外擴散，隨著機能逐漸到位，最末端站點也會被帶動。房價1字頭的G15水尾站，位於大園航空城發展軸線上，現階段生活機能仍待發展，商業氣息與人口密度不足，目前中古電梯大樓供給不多，最大優勢是航空城計畫與機場產業帶動，未來隨就業人口導入，有機會逐步轉化為居住需求，加上房價基期相對低，具備長線補漲與佈局空間。

G14蘆竹中正北站五年翻紅53%　轉型新興住宅聚落

至於桃捷綠線率先通車的七站當中，電梯大樓單價漲幅最大的是G14蘆竹中正北站，從2021年的平均單價16.3萬，到2025年漲至25.1萬，等於五年之間漲幅來到53.8%，堪稱漲勢最旺的站點。

台灣房屋南平直營店店長饒文華表示，桃園捷運綠線G14蘆竹中正北站，房價比鄰近的桃園藝文特區、南崁生活圈平實，加上站區有大規模土地開發與TOD規劃，並導入水岸公園與產業設施，區段正從以往的農業用地，逐步轉型為新興住宅聚落，捷運綠線北段通車後，預期也將改善區域交通條件，拉近與藝文特區生活圈的距離，提升通勤便利性與房市能見度。

藝文生活圈三站穩站3字頭　保值性領跑全線

另外，位於G11到G13的藝文特區、蘆興埤、南竹中正北等三站，電梯大樓均價穩居3字頭，五年間的平均漲幅也有25至32%之間。

台灣房屋藝文形象館館長林妤彤分析，作為桃園房市領頭羊的G11藝文特區、G12蘆興埤站及G13南竹中正北，皆屬於藝文生活圈範圍，房價為綠線北段價格之首，有較多的高總價大坪數物件，即便面臨房市修正期， G11與G12單價曾微幅修正，但蛋黃區地段的保值性依然顯著，且藝文特區商圈各項機能成熟，且綠線通車補足最後一塊軌道交通拼圖，京站百貨也預計2029年開幕，因此，中長期發展前景平穩，漲幅也領跑各站。

林妤彤提醒，選擇綠線北段物件時，應避免盲目追高，自住客應優先關注生活機能成熟度，如G11、G12等已有既定商圈支撐；置產族應考量未來發展性，如G13、G14具備都市計畫拓展的區段徵收題材，是大型開發案插旗的潛力區域。在議價空間增加的氛圍下，民眾可多看、多比較，隨著通車時間點逼近，桃園捷運沿線的「軌道經濟」價值將進一步釋放，有機會搭上軌道增值的順風車。