AI急單帶動企業擴廠與活化　工業地產H1成交逾千億創新高

AI擴廠潮推升工業地產買氣，今年市場成交量提前突破千億元，創下罕見高檔，信義全球資產統計，今年上半年上市櫃法人工業不動產交易達1,392億元，不僅超越去年全年，更刷新歷史紀錄。專家指出，企業為掌握急單與快速投產，積極尋找可立即使用的廠房，也同步啟動資產活化，群創、台灣科慕等陸續釋出閒置廠房，帶動今年工業地產交易熱度全面升溫。

信義全球資產公司統計，截至6月25日為止，今年上半年上市櫃法人工業不動產累計交易量達1,392億元，不只超過去年全年工業不動產成交金額，更提前刷新歷年最高交易紀錄，顯示產業急單需求推升一波企業增產擴廠潮，商用市場僅用半年的時間，就締造前所未有的交易高峰。

總經理林三智觀察，掌握急單需求與快速擴產能力是目前企業營運關鍵，市場對工業不動產需求殷切，購廠決策明顯加速。目前市場缺的不是買方，缺的是符合需求的優質廠房產品，尤其是具備立即投產條件的廠房，更受企業青睞，這股具急迫性的擴廠剛需，支撐市場交易動能與價格表現維持在穩健水準。



另一方面，隨著產業持續朝向AI與智慧製造升級，越來越多企業著手檢視既有生產據點與資產配置，將不符合現階段營運需求或使用效率偏低的廠房釋出活化。在市場需求強勁驅動下，這類廠房資產更容易找到合適買方，進一步推升今年資產活化交易熱度。

今年已有多家上市櫃企業啟動資產活化計畫，群創光電上半年就連續處分3座工業廠房，包括南科五廠以148.5億元出售予日月光、南科二廠以63.25億元出售予矽品精密工業、南科模組廠以8.8億元出售予南茂科技，總計三筆交易金額達220.55億元。另外，台灣科慕也以55.82億元出售桃園觀音產業園區超過4萬坪工業土地，由世紀離岸風電設備承接。

林三智表示，信義全球資產今年已陸續協助多組客戶於全台重點產業聚落布局工業地產，且交易標的多以廠房產品為主，顯見目前市場買方積極尋求的是可立即投產的廠房標的，面臨急買需求湧現，建議企業可把握此波市場需求，釋出閒置或低度利用的廠房產品，不僅有助於回收資金，亦可進一步優化資產配置與營運布局。

林三智強調，伴隨整體產業向上升級及供應鏈重整趨勢加速，商用不動產不再只是帳上的固定資產，更是影響營運布局的重要戰略不動產。企業啟動資產活化計畫，除可將手中資產汰弱留強、強化財務結構韌性，也能藉此重新調整產線布局與生產據點配置，為企業未來成長動能預作布局。預期下半年工業地產市場，資產活化、營運據點擴張及廠房汰舊換新等需求仍將穩定釋放，全年交易量有望突破2,000億元大關。