房市消風中！中南部量大蛋白區先回檔　「這一都」年跌8%修正最深

房市「軟著陸」真的來了？根據房仲業者彙整資料顯示，今年首季六都成屋交易均價與去年同期相比，呈現「北穩、中南修」態勢，其中，台中市因蛋白區量大、買方期待讓利，均價跌破3字頭，以8%的跌幅位居六都之冠；南二都分別修正5.1%及4.5%。反觀台北市在都更推案與剛性需求支撐下，均價仍站穩81.8萬元，成為六都唯一逆勢小漲的都會區。

台灣房屋彙整實價登錄資料，統計今年第一季六都成屋交易均價和去年同期相較，台北市以南各都均面臨盤整，台中市從去年均價32.5萬，今年跌破3字頭，首季均價約29.9萬元，年跌8%，跌幅居六都之冠。台南市也有5.1%的修正，高雄市則下修4.5%，唯獨台北市仍站穩8字頭，均價來到81.8萬元，較去年同期微增0.9%，也是唯一開紅盤的都會區。整體而言，北部都會區相對抗跌，而中南部都會區盤整情況較明顯，跌幅均超過4.5%。



台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，2023年受新青安貸款激勵，加上中南部產業開發議題，帶動投資置產型購屋潮，求過於供的氛圍，隨著2024年開始，貸款限縮買氣降溫，市場回歸理性需求，中南部案量大且利多尚未到位的區域，價格優先出現回檔；北部都會區因剛性需求扎實，且公共建設利多如桃園捷運綠線、新北捷運三鶯線、淡江大橋等重大建設陸續兌現，使得價格相對有撐，跌幅較中南部輕微。

至於台北市一枝獨秀，是六都中唯一小漲0.9%的區域。張旭嵐分析，台北市發展成熟，長期以來供給量稀少，且首都的區域機能差異小，房產價值穩定，加上自住購屋受限於總價壓力，成交的物件多以中小坪數為主；近年新案又以都更、危老推案為主流，地段精華、整合成本高，產品朝總價低單價高設計，對房價形成支撐，抗跌性較其他都會顯著。

台中市的房價萎縮幅度最大，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，主要有兩大市場發展催化房市修正，一是「蛋白區等讓利」，近年新興重劃區推案量可觀，市場競爭壓力較大，尤其海線、屯區外圍等蛋白重劃區，消費者期待賣方讓利的心態更濃厚，價格支撐力較弱，讓蛋白重劃區成為台中房市的領跌先鋒。

二是「蛋黃區選平價」，因蛋黃區新案價格仍高，自住買盤朝價格相對平實的中古屋佈局，加上市區交易熱區的西屯、南屯等地，在產業導引下，交易區段從74環內的高價市中心，逐漸轉向相對平價的74環外中科、精科周邊，使台中市今年首季的交易均價縮水。

張旭嵐說，央行今年首季理監事會議，強調信用管制以「軟著陸」為目標，從價格表現來看，市場發展確實符合央行期待，評估後續政策調整，不會像以往雷厲風行；但軟著陸引導市場逐漸消風，修正期也會拉長，即使短期內政策微幅放寬，不至於出現應聲強彈的明顯升溫。