寧賠15%違約金也要退場！首季預售解約仍破400件　「這一都」成重災區

受到央行信用管制微調與第2戶房貸成數放寬影響，全台預售屋「斷尾下車潮」近期出現回穩跡象。根據房仲業者統計，今年首季全台預售屋解約量為411件、季減13.1%，不過單季逾400件仍處歷史高檔，顯示買方看空後市的保守心態依舊。其中，台中市首季解約高達67件，刷新單季最高紀錄並淪為全台「解約王」；而宜蘭縣則因雙北置產客回防都會區、郊區建案銀行放貸保守，單季驚現29件解約。

台灣房屋根據實價登錄資料，統計預售屋解約案件數，今年第1季全台解約量為411件，較上季的473件減少約13.1%；其中台中市首季解約量67件，不僅刷新單季新高，也是全台解約量最多的縣市，其次為台南市50件、桃園市49件。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，依內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，建商最多可沒收的違約金為房地總價款的15%，儘管法定最高上限如此，若有特殊狀況，可透過消保官協商與法律途徑，酌減至7%至10%，或僅就已繳款項沒收，買方對該區域或後市沒信心，或是財務上面對重大困難，才會出此下策。

張旭嵐指出，首季預售屋解約情況相較去年下半年緩和，但單季超過400件，仍高於第七波信用管制初登場，加上近期預售屋買氣處於低檔，營建成本走高，導致建商倒閉案例頻傳，民眾看待後市發展趨向保守，恐怕要等到信用管制明顯鬆綁、市場信心顯著回溫，解約潮才有機會回到先前的低檔。



觀察解約量的前五大縣市，分別為台中市、台南市、桃園市和高雄市，而被視為後花園的宜蘭縣，第1季的解約案件數達29件，名列第五，是唯一非六都的縣市，相較房市交易熱絡的台北市、新北市等都會區，令人大感意外。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說明，台中市首季解約量達到單季新高，主要是海線梧棲及交易量最大的北屯，皆出現雙位數的解約案件，因兩行政區近年推案量與交屋量大，在房市盤整時，建商讓利促銷的動作頻頻，淡化民眾對房價上漲預期，讓部分在房市景氣高檔時簽約買下預售屋的民眾選擇退場下車，推升解約量走揚。

擁有好山好水的宜蘭縣，因往來雙北的交通便利，又房價平實，吸引首都圈消費者置產；但不少買家的購屋目的以度假為主，並非長期定居自住，為了避免度假宅影響到後續自住宅的貸款，部分雙北買家傾向回防都會區，並將宜蘭的產品解約；又宜蘭不少新案坐落郊區，銀行鑑價放貸更趨保守，導致預售屋解約數量比剛需厚實的雙北還高。