預售買氣結冰！首季開工量年減近4成　建商採兩保守策略因應

房市買氣降溫，建商投資評估也轉趨保守。房仲業者公布今年首季房市數據，全台住宅「建照核發」與「新屋開工」雙雙走跌，其中，全台建照量較去年同期減少3成，雙北更出現年減逾4成的「雪崩式」滑落；而全台住宅開工量更年減3成7，顯示建商在信用管制與高庫存壓力下，寧願「領照延後動工」以降低資金風險，優先去庫存為主。

今年第一季全台住宅建照核發戶數從去年的3萬5,221戶，到今年只剩2萬4,658戶，總量減少30%。觀察七大都會區表現，以雙北年減幅均逾4成最為明顯，台北市住宅建照核發戶數年減48.9%，新北市更從6,435戶大減至2,441戶，年減幅高達62.1%，反觀桃園市、新竹縣市與台南市則呈現持平甚至逆勢成長。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，新竹縣市住宅建照量年增14.4%，成為成長幅度最高的縣市，反映科技產業帶動剛性需求成為房市支撐力道，建商對長期市場仍具信心；而桃園市則較去年同期微增0.5%，台南市也年增1.3%，與去年同期的建照量相當，顯示在相對親民房價、產業與人口持續移入帶動下，建商對長期市場仍具信心。



除了建照量明顯縮減之外，住宅開工量也同步下滑，全台住宅開工戶數從3萬3,335戶，降到2萬920戶，年減37.2%，減幅甚至高於建照量，部分建商即使已取得建照，仍選擇延後動工，反映市場觀望氛圍仍濃厚。陳金萍指出，隨著房市政策持續、銀行房貸條件仍嚴，民眾對房價上漲預期已扭轉，預售屋市場買氣明顯降溫，讓建商對於後續銷售、去化速度也轉趨保守，因此選擇放慢開工進度。

若觀察首季七都的住宅開工量，與去年同期相比全數量縮，其中，新竹縣市年減幅高達81.1%，居七都之冠。陳金萍表示，新竹縣市建照量較去年同期增加，顯示建商並未看空新竹縣市未來發展，但開工量縮則顯示，在信用管制、交易降溫與市場不確定性高的狀況下，建商放慢開工腳步，優先控制風險與資金調度。此外，而高雄市、新北市與台中市也均有5成以上的減幅，顯示過去推案量較大的重劃區，在買氣轉弱後，建商也開始重新調整施工進度。

陳金萍提醒，在第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場買盤已逐漸回歸理性，加上推估未來三年將有8萬到10萬戶的建商待售新屋，恐將累積大量賣壓與擴大價格競爭，是否能有效去化，仍需持續觀察。因此，若整體預售屋買氣未能回溫，預期今年住宅建照與開工量持續低檔震盪的可能性相當大。