台股衝4萬點成房市勁敵！專家：資金湧入股市　排擠房地產動能

台股強勢進攻4萬點大關，意外成為房市買氣的「攔路虎」！中信房屋總經理張世宗分析，當前「全民瘋股票」的投資氛圍極濃，大量資金湧入資本市場，對房地產產生明顯的排擠效應，加上銀行房貸審核嚴格，導致本該升溫的第2季房市動能疲弱。儘管短期內資金受股市拉扯，但部分急欲回收資金的屋主已出現讓利空間，現在反而是自住客「多看、多比較、大膽議價」的最佳進場時機。

中信房屋統計內部成交件數，4月全台交易量相較於上月持平，較去年同期减少約4.3%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月减3.5%、年减3.8%；新北市月减1.5%、年減1%；桃園市月增5.4%、年增4.3%；台中市月增6.7%、年減5.3%；台南市月增9.7%、年增3.3%；高雄市月減2%、年減2.7%。

中信房屋總經理張世宗指出，通常進入第2季後，房市交易量可望逐步回升，觀察今年4月的內部成交數據，當前市場買氣未見明顯回溫，推估主因在於股市熱潮持續燃燒，加權指數一度觸及4萬點大關，吸引大量資金持續湧入，對房地產市場形成排擠滯後效應。

張世宗說，在「全民瘋股票」的投資氛圍，加上現行房市信用管制僅針對第二戶貸款成數由5成小幅放寬至6成，鬆綁力道有限，且銀行端的申貸條件依然嚴格，房貸資金取得難度偏高，進一步抑制購屋民眾的進場意願，導致整體房市交易動能相對疲弱。

張世宗表示，儘管短期內資金面受到股市拉扯，但不動產具備抗通膨、保值、穩定收租等優勢，在國際政經局勢動盪、通膨壓力未減的環境，房地產依然是資產配置中相當重要的環節，投資人可依據自身財務條件與風險承受能力，靈活調整股市與房市的配置比例，透過多元化布局、分散風險，提升整體資產的穩健度與抵禦市場波動的能力。

針對當前市況，張世宗強調，部分急於回籠資金或有其他財務規劃的屋主，在房價上較有讓利空間，對於有自住需求的購屋者而言，現在反而是「多看、多比較、大膽議價」的最佳時機，特別是中古屋產品，不僅價格相對親民，議價空間也更有彈性，相當值得購屋民眾留意。